Спрос на ипотечные кредиты резко пошёл на убыль | Кредиты онлайн, рефинансирование кредитов


Спрос на ипотечные кредиты резко пошёл на убыль

С конца лета банки констатируют замедление темпов ипотечного кредитования: в этом августе было выдано только на 18% больше таких ссуд, чем за аналогичный период в 2013 году и это при том, что на протяжении последних двух лет темп роста по такому потребительскому продукту не опускался ниже 30% в месяц. Но эксперты уверены, что это неизбежный процесс, так как риски падения цен на жилье существенно возросли, а банки подняли ставки по депозитам и ипотечным кредитам.

Спрос на ипотечные кредиты резко пошёл на убыль

О существенном замедлении темпа прироста рынка жилищных ссуд также свидетельствует статистика АИЖК. Так, согласно приведенным данным, в августе этого года банки хоть и выдавали кредиты на покупку жилья, но их объем все-таки сократился, причем это худший показатель, начиная с мая 2013 года. Агентство поясняет падение спроса на ипотечные продукты ростом процентных ставок (банки были вынуждены пойти на такие непопулярные меры в виду высокой стоимости фондирования таких ссуд), растущими депозитными ставками и снижением инвестиционного спроса на недвижимость.

Все крупные игроки уже успели повысить ставки по ипотечным продуктам на 0,5-1% при этом в ходе анализа рынка было установлено, что в первой декаде декабря банки также повысили ставки по привлекаемым депозитам, в результате чего их среднее значение составило не 8,3%, как в начале 2014 года, а 9,5% (в рублях). Именно это и стало главным драйвером притока средств от населения, правда, темп роста вкладов по банковской системе все равно относительно небольшой – только 0,9% на конец третьего квартала этого года.

         

По данным ЦБ, за последние три года жилищные ипотечные кредиты (в рублях) демонстрировали стабильный рост в 30-35%. Но с декабря 2013 года на рынке наметился резкий скачек объемов ее выдачи, который наблюдался вплоть до этого мая. По мнению экспертов, это было обусловлено, с одной стороны, началом активной фазы чистки рынка от сомнительных игроков, когда каждый месяц отзывались лицензии у коммерческих банков, испытывающих сложности при выполнении своих обязательств, а, с другой стороны, заметным ростом курса доллара.

Учитывая исходные данные, граждане сделали вывод, что лучше не размещать деньги на депозитные счета, а инвестировать средства в дорогостоящие активы, к которым относится недвижимость. Сегодня стоимость рубля снова начинает падать, вот только инвестиционный спрос уже исчерпан, при этом пока сложно отследить тренд на рынке недвижимости, а значит, есть большой риск падения ее стоимости. Таким образом, спрос на ипотеку был полностью исчерпан, чем и можно объяснить сокращение объемов кредитования.

В свою очередь застройщики не хотят мириться с такой перспективой. Чтобы подтолкнуть спрос на недвижимость, они начали снижать стоимость реализуемых квадратных метров и предлагать различные акции, которые должны привлечь покупателей. Но будет ли эффект от такой политики сказать пока сложно, так как некоторые потребители трактуют такое поведение застройщиков совсем по-другому: они полагают, что такая «распродажа» может говорить о большой вероятности дальнейшего падения цен на жилье, а значит инвестировать средства в такие активы всё-таки не стоит.


Ежемесячный розыгрыш 1 500 рублей среди всех, поделившихся страницей!
Подробнее:
Специфика кредитования малого бизнеса
Специфика кредитования малого бизнеса

Способствование развитию предпринимательства в настоящий момент является одной из главных задач, которую перед...

Закрыть