Снятие обременения с ипотечной квартиры | Кредиты онлайн, рефинансирование кредитов


Снятие обременения с ипотечной квартиры

В настоящее время большинство квартир приобретается по ипотеке, которая выдается под покупаемую недвижимость. В период выплаты ипотечного кредита в документе на собственность будет стоять соответствующая печать, запрещающая осуществлять любые операции с недвижимостью без согласия финансирующей структуры. По договору, который заключается с кредитным заведением, клиент может заселиться в квартиру сразу, но права на него он получит лишь после погашения ссуды в полном объёме. Этот факт регистрируется в Росреестре.

Снятие обременения с ипотечной квартиры

Однако окончательный расчёт с банком, включающий штрафные санкции и обложения, не является поводом для распоряжения жильём по своему усмотрению. Для ликвидации устаревшего статуса необходимо произвести процедуру снятия обременения по ипотечному кредитованию. Следует отметить, что залогодатель может снять обременения с ипотеки не только после полного погашения взятых обязательств, но и в случае признания банка банкротом.

Последовательность действий

После окончательного расчета клиент обязан написать заявление в банковскую организацию с требованием совместного обращения в местное службу государственной регистрации, которая должна снять обременение с недвижимости, приобретенной по программе ипотечного кредитования. После одобрения документа бывший должник может её дарить, продавать, отдавать в залог, менять, обременять любыми способами, изменять планировку, сдавать в аренду. О переходе недвижимости в полную собственность клиента свидетельствует погашение регистрационной записи, которая производится печатью, поставленной на обратной стороне свидетельства собственности на объект, выкупленного по ипотеке.

         

Способы снятия обременения

Клиент может решить проблему самостоятельно или воспользоваться услугами профессионалов, роль которых возлагается на риэлтерские агентства или юридические компании. Стоимость посреднических услуг оценивается в диапазоне нескольких тысяч рублей и определяется различными факторами, в том числе районом проживания. В процессе изменения статуса квартиры часто возникают дополнительные расходы, связанные с регистрацией финансовых документов у нотариуса. Банк может предлагать своих аккредитованных специалистов, чьи услуги обойдутся гораздо дороже сторонних юристов, поэтому заёмщик имеет право не соглашаться на предложение кредитный организации. Самостоятельное осуществление снятия обременения позволяет снизить все расходы до минимального уровня.

При самостоятельном снятии условий, стесняющих осуществление прав собственности, владелец должен заручиться справками. В прилагаемом пакете документов должно находиться:

  • заявление;
  • закладная;
  • справка из банковской организации, подтверждающая полное погашение займа;
  • сканированные копии с банковских учредительных документов;
  • свидетельство и регистрация прав на квартиру (оригинал и копия);
  • паспорт.

В качестве дополнительных аргументов при возникновении спорных ситуаций может понадобиться выписка с кредитного счета. Подготовка документов для государственного регистратора обычно затягивается надолго, что связано с длительностью выдачи банками необходимых бумаг, в то время, как ликвидация записи производится в течение нескольких дней. Если владелец квартиры предпочитает иметь свидетельство собственности на жильё без всяких отметок, то он может обратиться с соответствующим заявлением в регистрационные органы, заплатив при этом невысокую пошлину.

Если у банка отобрали лицензию

В случае банкротства кредитной организации обременение ипотечной недвижимости аннулируется автоматически. В качестве подтверждающего документа служит справка из ЕГРЮЛ, свидетельствующая о ликвидации объекта. При обращении в регистрационный центр выписка из реестра является основным аргументом, подтверждающим право на снятие обременения. Может случиться, что ЕГРЮЛ не обладает информацией о ликвидации банковской структуры, а по фактическому адресу располагается совершенно другая организация. Проблему можно решить в нотариальном учреждении и перевести остаток задолженности на её счет, после чего будет выдан документ о выполнении клиентом кредитных обязательств. Справка служит основанием для обращения в суд, который выносить постановление о снятии обременения с недвижимости.


Ежемесячный розыгрыш 1 500 рублей среди всех, поделившихся страницей!
Подробнее:
Кредит онлайн, или лень — всему голова
Кредит онлайн, или лень — всему голова

Большинству людей свойственен такой порок, как лень. Порой нам лень выйти в магазин, погладить...

Закрыть