Рефинансирование ипотеки под меньший процент | Кредиты онлайн, рефинансирование кредитов


Рефинансирование ипотеки под меньший процент

Когда ипотечный рынок в России только зарождался, а это было не так уж и давно, в новом веке, ставки по ипотечным кредитам были одни. За это время много потрясений случилось с экономикой, был дефолт, деноминация, кризис. Сейчас в России, в определенной степени, экономический рынок стабилизировался. Банки, работающие с ипотекой, стали снижать процентные ставки. И теперь люди, бравшие ипотечные кредиты под высокий процент до кризиса, получили возможность воспользоваться программой перекредитования под меньший процент или рефинансировать свой долг.

Рефинансирование ипотеки под меньший процент

Что такое рефинансирование?

Процесс, позволяющий переоформить имеющийся ипотечный заем, под более низкий процент. Это можно сделать в другом банке, где более приемлемые условия. Но прежде всего, надо «прощупать» возможность рефинансирования в «родном» банке.

Сначала надо уяснить смысл и механизм. По сути говоря, заемщик берет новый ипотечный кредит, где залогом выступает все та же жилая недвижимость. Для этого опять собираются все документы, как будто заем на покупку жилья берется в первый раз. Также происходит процедура одобрения, только искать жилье уже не надо. Однако, это не исключает повторную оценку рыночной стоимости уже имеющегося жилья. Далее заключается новый договор, на более выгодных условиях и переоформляется закладная.

         

Такая процедура удобна и тогда, когда есть желание изменить срок ипотечного займа, перевести платеж из рублевой в валютную зону и обратно, изменить вид ежемесячного платежа с аннуитетного на дифференцированный или наоборот. В общем, попросту оформить ипотечный кредит с нуля и на других условиях. Но следует помнить, что «родной» банк может и отказать, не вдаваясь в подробности, или в его уставных правилах прописаны такие штрафные санкции и пени, что как говорится «овчинка выделки не стоит».

Но не стоит отчаиваться. Можно пойти в другой банк, третий и так далее, где инструмент выдачи ипотечного кредита более лояльный. А еще лучше воспользоваться возможностями интернета, где практически все банки принимают на рассмотрение он-лайн заявки.

Рефинансирование посредством стороннего банка

Если заемщик находит банк, который дает ипотечный кредит с некоторым послаблением в виде не сиюминутного оформления закладной, то можно смело оформлять новый ипотечный кредит, который пойдет на закрытие долга в первом банке-кредиторе, а значит, снимает обременение в виде заклада на купленное жилье. Далее, уже в банке, который выдал новый кредит, закладывается все та же квартира. Эксперты считают целесообразным перекредитование под меньший процент, если разница составит минимум три пункта.

Но здесь все надо хорошо просчитать. Прежний банк может наложить определенную комиссию за досрочную выплату кредита или вообще не разрешить это сделать. Однако с принятыми в ноябре 2011 года поправками в ГК РФ сделать ему это будет проблематично. Во всяком случае, крупные банки уже не препятствуют досрочному погашению кредита, единственно, требуют за месяц об этом уведомить и не накладывают штрафы.

Во многих банках, чтобы не терять добросовестных клиентов, существует практика одностороннего принятия решения об изменении процента за использование выданных денежных средств, но только, в сторону уменьшения. Поэтому клиентам таких банков, вообще не о чем беспокоиться.

Также новый банк может просто выкупить квартиру у первоначального кредитора, а потом оформить ее как залог. И третий вариант, когда происходит переуступка прав на недвижимость, то есть цессия. В этом случае два банка договариваются между собой, и на законных основаниях и обоюдовыгодных условиях один передает свои права другому. Однако, естественно дополнительные расходы лягут на плечи заемщика.

И еще нужно сказать. Количество операций рефинансирования закон не ограничивает. То есть, каждый раз, когда появляется более выгодный вариант, а за 20-30 лет это может случиться не один раз, кредитодержатель может вновь переоформить свои долговые обязательства.


Ежемесячный розыгрыш 1 500 рублей среди всех, поделившихся страницей!
Подробнее:
Как получить автокредит для ИП в Сбербанке и не только
Как получить автокредит для ИП в Сбербанке и не только

Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем и хотите взять автокредит, то следует ожидать к...

Закрыть