Рефинансирование ипотечного кредита Сбербанком | Кредиты онлайн, рефинансирование кредитов


Рефинансирование ипотечного кредита Сбербанком

Довольно распространенной является ситуация, когда заёмщик через некоторое время замечает, что процентная ставка по ипотечному кредиту, предлагаемая другим банком, намного ниже, чем зафиксированная в кредитном договоре. В таком положении оказались люди, оформившие ипотеку 5-7 лет назад, за это время ставки по кредитам немного упали, банки получили возможность кредитовать на новых, более выгодных условиях. Более того, конкуренция на рынке ипотечного кредитования продолжает расти, всё новые и новые банки считают ипотеку выгодным направлением бизнеса, стараясь завоевать рынок низкими процентными ставками.

Рефинансирование ипотечного кредита Сбербанком

Программа рефинансирования ипотеки Сбербанка России

Сбербанк России проводит программу по рефинансированию ипотечных и других видов кредитов. Это означает, что если у заёмщика уже есть оформленный, но не до конца погашенный кредит на недвижимость, то есть шанс переоформить его на более выгодных и приемлемых условиях. Суть программы в следующем: человек замечает, что за несколько лет процент кредитования по ипотеке снизился, например, с 17% до 12% годовых. Естественно, что если до окончательного погашения долга осталось 10-15 лет, то даже эти несколько процентов позволят сэкономить значительную сумму денег, уменьшив ежемесячный платеж.

Сбербанк выкупает весь остаток долга клиента, человек будет рассчитываться не с первоначальным банком, где брал кредит, а со Сбербанком России.

         

Порядок программы рефинансирования ипотеки

Клиенту в обязательном порядке следует обратиться в банк, который первоначально выдал кредит на недвижимость, сообщить о своем желании перекредитоваться на более выгодных условиях. Нужно заметить, что банк может дать отказ в этой процедуре, это правило есть в каждом ипотечном договоре. Причина банальна: нет желания терять клиента. Дело в том, что на рефинансирование ипотеки могут претендовать лишь добросовестные заемщики – люди с хорошей кредитной историей, без долгов и просрочек. Именно такой клиент и ценен для банка, поэтому передавать его другому финансовому учреждению крайне невыгодно.

Условия, предлагаемые Сбербанком:

  • сумма рефинансирования не должна превышать 80% от установленной оценочной стоимости жилья на момент переоформления договора. Важно, что стоимость недвижимости на момент получения кредита первый раз во внимание не берется;
  • срок кредитования составляет до 30 лет, это означает, что есть возможность продлить время погашения кредита, если ежемесячный обязательный платеж крайне велик для семейного бюджета;
  • недвижимость, которая является объектом рефинансирования, переходит в залог банку до полного и окончательного погашения кредита;
  • проводится обязательное страхование недвижимости на случай повреждения или разрушения на весь срок действия переоформленного договора;
  • комиссия за выдачу кредита не взимается.

Процентные ставки, предлагаемые Сбербанком России, колеблются от 12% до 13% годовых, в зависимости от временного срока кредитования. Ставка может увеличиться на 1% для клиентов, которые не получают зарплату через Сбербанк России. Заёмщику должно быть не менее 21 года, а на момент завершения срока действия договора клиенту должно быть не более 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин. Также человек должен документально подтвердить, что работает не менее 6 месяцев на своей должности. Возможно также досрочное погашение всей суммы ипотечного кредита в любое удобное для клиента время.

Трудности и проблемы ипотечного кредитования

Несмотря на очевидную выгоду процедуры рефинансирования кредита, есть определенные трудности, которые мешают развитию и широкому распространению этой программы:

  1. Слабый уровень информирования населения – некоторые просто не знают, что означает рефинансирование кредита и как его получить.
  2. Возникновение беззалогового периода – переоформление недвижимости – дело довольно хлопотное, на составление и регистрацию бумаг, которые подтверждают переход жилых и нежилых помещений от одного банка к другому, потребуется как минимум несколько дней. Средства по погашению долга клиента следует перечислить сразу же, после подписания договора о рефинансировании. Возникает риск не получить недвижимость по новому договору, появляется почва для мошенничества, банки очень осторожно относятся к таким рисковым ситуациям.
  3. Необходимость заново проводить оценку недвижимости, оплачивать нотариальное переоформление, страховку – эти услуги довольно дорогостоящие, поэтому заемщик не рискует нести подобные расходы, ведь вероятность отказа на любом этапе довольно велика.
  4. Нежелание первичного банка–кредитора, идти навстречу просьбам клиента и разрешить рефинансирование ипотеки.
  5. Возможность получить рефинансирование у заёмщиков с плохой кредитной репутацией и наличием просрочек является практически равной нулю. Создается парадоксальная ситуация – банк готов разрешить рефинансирование ипотеки для проблемного должника, но другие финансовые учреждения просто не хотят с таким клиентом связываться. На рефинансирование может претендовать лишь человек с безупречной кредитной историей. Как вариант, получить улучшение кредитных условий сможет проблемный клиент, если убедит другой банк в своей платежеспособности и временном характере трудностей, прибегнув к услугам кредитного брокера.

Таким образом, рефинансирование ипотеки с помощью Сбербанка России является выгодной и прогрессивной услугой, которая уже через несколько лет станет массовой возможностью улучшения кредитных условий для многих заёмщиков. Перед оформлением договора рефинансирования следует тщательно рассчитать всю финансовую часть – эксперты советуют начинать проводить процедуру в случае, если разница составит более 3% годовых.


Ежемесячный розыгрыш 1 500 рублей среди всех, поделившихся страницей!
Подробнее:
Оформить потребительский кредит в Юниаструм Банке
Оформить потребительский кредит в Юниаструм Банке

Известный благодаря своей рекламе «Юниаструм Банк» – активный участник рынка потребительского кредитования. Свои...

Закрыть