Как оформить ипотеку на строительство частного дома | Кредиты онлайн, рефинансирование кредитов


Как оформить ипотеку на строительство частного дома

Теоретически получить ипотеку на строительство частного дома вполне возможно. На сегодняшний день ипотека на строительство частного загородного дома может быть получена в большом количестве банков. Однако в этом случае вам необходимо выполнить несколько условий. Во-первых, у вас должна быть какая-то другая недвижимость или земля, которая могла послужить бы залогом, поскольку приобретаемую землю оформить в залог достаточно проблематично.

Как оформить ипотеку на строительство частного дома

Есть у банков и ряд требований к самим объектам, которые приобретаются в кредит, земельному участку или недостроенной недвижимости:

К «недострою».

         

Объект должен пройти регистрацию в органах БТИ, а также быть записан в Федеральной регистрационной службе как «объект незавершенного строительства». Желательно, чтобы недостроенный частный дом был готов не менее, чем на половину. Банки будут больше расположены к вам как к заёмщику, если приобретаемый вами недостроенный дом уже будет иметь полностью подведенный комплект коммуникаций, которые необходимы для последующего проживания. Кроме того, важно, чтобы сама земля, на которой стоит недострой не была арендованной. И последнее, учтите, что до тех пор, пока вы полностью не завершите строительство и не пройдете все этапы госкомиссии, вам придётся платить по кредиту завышенную процентную ставку.

К земельному участку.

Прежде всего сам участок должен находиться в частной собственности и иметь полный комплект необходимых коммуникаций, подведенных непосредственно к нему. Достаточно часто банки принимают окончательное решение в зависимости от того, где именно расположена земля, на которой вы собираетесь разворачивать строительство частного дома.

Ипотека на строительство частного дома или дачи выдается в относительно небольшом количестве банков, хотя в последнее время и на этот сегмент ипотеки начинают обращать внимание. Не в последнюю очередь это обусловлено тем, что сам рынок загородной недвижимости пользуется огромным спросом среди покупателей. А спрос — первый родитель предложения, это непреложный факт.

Программы кредитования загородного строительства имеются и арсенале Государственного ипотечного банка, и в банке «Союз», есть интересные предложения от «Русского стандарта», можно попробовать оформить кредит и в Сбербанке. Кстати, в этих банковских структурах можно не только получить кредит под покупку земельного участка и строительства, но и на готовую загородную недвижимость, и на так называемый «недострой».

Процентные ставки в различных банках практически не отличаются. Обойдётся ипотека под строительство примерно в 12% годовых, если берете кредит в русской валюте, и под 10% — в долларах США. Если сравнивать эти ставки с обычной ипотекой — они в среднем выше на 1-2%, не более того.

Сумма кредита и оценочная стоимость залога при оформлении ипотеки под строительство частного дома не так выгодно для заемщика, как, к примеру, та же оценка готового жилья. Во многом это связано с тем, что сама загородная недвижимость и земельные участки менее ликвидны, нежели квартиры в городе — продавать их в случае невыплаты кредита куда сложнее, да и сроки таких продаж затягиваются.

Хотя если вы собираетесь приобретать землю в коттеджном посёлке — можно добиться и более интересных предложений от банков. Аналитики утверждают, что в ближайшие годы ситуация ипотечного кредитования строительства загородных домов изменится в лучшую сторону. По крайней мере уравнения условий точно стоит ожидать в ближайшую пятилетку.

Условия кредитования для тех, кто предпочёл собственное жильё за городом, нежели в его черте, постепенно улучшаются. Уже сейчас имеет смысл идти на диалог с банком в отношении кредитных программ.


Ежемесячный розыгрыш 1 500 рублей среди всех, поделившихся страницей!
Подробнее:
Банковские вклады «на вырост»
Банковские вклады «на вырост»

В американских банках есть специальные окошечки для детей — на полу несколько ступеней....

Закрыть