Имущественные налоговые вычеты по ипотечному кредиту | Кредиты онлайн, рефинансирование кредитов


Имущественные налоговые вычеты по ипотечному кредиту

Ждут ли налоговые вычеты тех, кто получил ипотечный кредит? О том, как государство распределило налогообложение среди заемщиков и как этим воспользоваться, – в этой статье.

Имущественные налоговые вычеты по ипотечному кредиту

Оплата ипотечного кредита обычно становится достаточно серьезным испытанием для среднестатистического семейного бюджета. Однако далеко не все потенциальные заемщики банков, рассчитывающие на получение в кредит ипотечных средств, знают о том, что могут в значительной мере облегчить себе процесс выплаты жилищного кредита, используя для этого дополнительные налоговые льготы. Речь идет о налоговых вычетах по ипотеке, которые относятся к одному из двух видов налогового имущественного вычета. Данное законное право российскому налогоплательщику гарантирует статья 220 Налогового кодекса РФ.

Расчет общей суммы налогового вычета

При расчете суммы вычета в данном случае будет использоваться следующая схема. В тех случаях, когда квартира приобретается с привлечением целевого банковского ипотечного кредита, налоговый вычет будет распространяться не только на так называемое тело кредита, но также и на проценты, выплачиваемые по нему. Но если недвижимость приобреталась с привлечением нецелевого кредита, то есть, в кредитном договоре не было прописано то, что средства выдаются на покупку жилья, то в таком случае проценты в общую сумму налогового вычета включаться, к сожалению, не будут.

         

Максимальная сумма, которую заемщик может вернуть путем налоговых вычетов, на сегодняшний день составляет 260 000 рублей, то есть речь здесь идет о законных 13% (размер подоходного налога) от двух миллионов рублей – на данный момент таков верхний предел налогового вычета по ипотеке. Однако речь в данном случае идет о самом теле ипотечного кредита. А вот сумма вычета по кредитным процентам будет неограниченной. Таким образом, к 13% от 2 миллионов рублей прибавляется 13% от суммы процентов, что и составит общую сумму вычета по ипотеке.

Важно знать два момента. Первый – отсутствие срока давности по отношению к налоговому вычету по ипотечным кредитам. Даже в том случае, если кредит был выдан банком несколько лет назад, заемщик имеет право подать заявку на возврат подоходного налога, предоставив налоговую декларацию за все прошедшие с момента выдачи ипотеки годы. Момент второй – налоговый вычет на приобретение жилья предоставляется лишь на один объект недвижимости и только один раз в жизни. Чаще всего сумма вычета возвращается государством на счет заемщика, оплачивающего ипотечный кредит, не позднее чем через 4 месяца, с того момента, как в соответствующие налоговые органы были предоставлены все необходимые документы.

Куда обращаться за налоговыми льготами по ипотеке?

Для того, чтобы воспользоваться законным правом на налоговые льготы, покупатель недвижимости, оплачивающий ипотечный кредит, в первую очередь должен подать налоговую декларацию и все необходимые для этого документы, а также написать заявление по соответствующей форме в налоговую службу. В пакет документов здесь будут входить следующие бумаги: договор купли-продажи жилого недвижимого объекта, свидетельство о праве собственности, а также собственно договор ипотеки, заключенный с кредитующим банком.

Понадобится предоставить также и целый ряд документов финансового характера, в частности, тех, которые подтверждают тот факт, что заемщик действительно оплачивает все те расходы по кредиту, которые включаются в налоговый вычет. К примеру, это может быть выписка из кредитующего банка о том, что данное физическое лицо перечислило/перечисляет средства в счет погашения жилищного кредита. После рассмотрения декларации и одобрения заявки на льготы, на счет заемщика в течение трех месяцев перечисляется полагающаяся сумма вычета по ипотечному кредиту.

Компенсация подоходного налога по ипотечным кредитам, выданным в иностранной валюте

Существует реальная возможность возврата части средств в виде налогового имущественного вычета также и в том случае, если ипотечный кредит был выдан банком-кредитором в иностранной валюте (долларах США или евро).

Однако в этом случае нужно учитывать то, что при расчете суммы вычета каждый платеж заемщика, произведенный по кредиту, будет пересчитан в рубли по курсу Центробанка на день произведения этого платежа. Помимо этого, заявление на имущественный налоговый вычет по ипотечному кредиту можно подавать также и работодателю, однако процедуру в налоговых органах, описанную выше, пройти при этом все равно придется.

Налоговые вычеты позволят вам частично снизить переплаты по кредитам. Но стоит учесть, что для их предоставления необходимо строго вести налоговую отчетность и сохранять все бумаги по ней.


Ежемесячный розыгрыш 1 500 рублей среди всех, поделившихся страницей!
Подробнее:
Оформить потребительский кредит в Райффайзенбанке
Оформить потребительский кредит в Райффайзенбанке

Если вы являетесь клиентом популярного на территории Российской Федерации Райффайзенбанка, вы уже можете...

Закрыть